Mia mamma ha un appartamento
affittato. Gli inquilini stanno per lasciare la casa, dopo 4 anni. Al momento
del loro ingresso gli infissi erano stati ridipinti di fresco. Ora sono in
pessimo stato a causa del sole che batte sugli stessi tutto il giorno. A chi
spetta la loro manutenzione ? Al locatore o al conduttore ?
L. F. – VARESE
R I S P O S T A
Ai sensi
dell’articolo 1590 del Codice civile ” il conduttore deve restituire la cosa al
locatore nello stato medesimo in cui l’ha ricevuta, in conformità alla
descrizione che ne sia stata fatta dalle parti, salvo il deterioramento o il
consumo risultante dall’uso della cosa in conformità del contratto “.
L’articolo precisa poi, al terzo comma, che ” il conduttore non risponde del
perimento o del deterioramento dovuti a vetustà”.
Da quanto risulta dal quesito, il
deterioramento degli infissi non è dipeso da un cattivo uso dell’immobile fatto
dai conduttori ma da eventi esterni. Se contrattualmente non si era previsto un
obbligo specifico di manutenzione degli infissi, i conduttori non sono tenuti a
rispondere dell’attuale stato degli stessi né ad eseguire opere di nuova
verniciatura.
DA ” IL SOLE 24 ORE ” DEL 7 LUGLIO
2014
