Quattro
convocazioni d’assemblea sono andate a vuoto per il mancato raggiungimento dei
millesimi necessari per prendere decisioni importanti. Quali provvedimenti si
possono adottare nei confronti degli assenti, avvertiti tra l’altro del costo
di ogni convocazione?
V. V. – ROMA
R I S P O S T A
Contro i condomini che disertano
sistematicamente le assemblee non c’è un rimedio e le maggioranze necessarie
restano quelle stabilite dalla legge, anche se per più volte non si è riusciti
a raggiungere il quorum costitutivo. Non si ritiene possibile nemmeno chiedere
il rimborso delle spese di convocazione ai condomini assenti. In effetti, non
vi è ragione di ritenere illecita la condotta di chi decide di non intervenire
in assemblea.
Insomma, si può
solo far ricorso alle armi della persuasione, salvo che l’assemblea non resti
inerte a fronte di provvedimenti che ha il dovere di adottare. Si pensi alle
opere di necessaria riparazione, messa a norma o in sicurezza di impianti
comuni o, in generale, di parti comuni. In casi come questi, di volta in volta,
ciascun condomino può ricorrere al giudice affinché, a fronte dell’inerzia
dell’assemblea, sia nominato un “amministratore ad acta” che curi l’esecuzione
delle opere necessarie cui l’assemblea – pur avendone il dovere – non è stata
in grado di provvedere (articolo 1105, comma terzo, Codice civile).
DAL”IL SOLE 24 ORE” DEL 9 FEBBRAIO 2015
